Khe lún và khe co giãn là bộ phận cấu trúc không thể thiếu trong các công trình xây dựng hiện đại, đặc biệt là những công trình có quy mô lớn. Tuy nhiên, đây cũng là những điểm yếu tiềm ẩn nguy cơ thấm nước cao nếu không được xử lý đúng cách. Bài viết này phân tích các nguyên nhân gây thấm tại khe lún và trình bày các phương pháp xử lý chống thấm hiệu quả nhất hiện nay. Qua nghiên cứu nhiều công trình thực tế tại Việt Nam, chúng tôi nhận thấy việc áp dụng đúng quy trình kỹ thuật kết hợp với việc lựa chọn vật liệu phù hợp có thể giải quyết triệt để các vấn đề thấm dột qua khe lún, đảm bảo tuổi thọ và tính thẩm mỹ cho công trình.
Xử lý khe hở giữa hai nhà:
Khe hở giữa hai công trình liền kề là một vấn đề không hiếm gặp, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng. Việc xử lý triệt để các khe hở này không chỉ giúp bảo vệ công trình khỏi những tác động tiêu cực từ môi trường mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Nguyên nhân hình thành khe hở:
Khe hở giữa hai nhà có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, đòi hỏi chúng ta phải nắm rõ để có phương pháp can thiệp phù hợp:
- Độ lún không đồng đều của nền móng: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất, xảy ra khi hai công trình được xây dựng trên nền đất có độ chịu lực khác nhau. Sự chênh lệch trong quá trình lún sẽ tạo ra khoảng cách giữa hai bức tường.
- Quá trình xây dựng không đồng nhất: Việc xây dựng hai ngôi nhà vào các thời điểm khác nhau có thể dẫn đến việc các cấu trúc không khớp hoàn toàn, hình thành khe hở.
- Tác động của thời tiết và môi trường: Sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm có thể gây giãn nở và co rút vật liệu xây dựng, tạo ra các vết nứt và khe hở theo thời gian.
- Quá trình thi công không hoàn chỉnh: Việc bỏ qua các bước trát tường và chống thấm đúng quy trình, hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng cũng là nguyên nhân gây ra khe hở.
Hậu quả khi không xử lý:
Bỏ qua việc xử lý khe hở giữa hai nhà có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng sống và tuổi thọ công trình:
- Nguy cơ thấm nước và hư hại cấu trúc: Khe hở là nơi nước dễ dàng xâm nhập, đặc biệt trong mùa mưa, gây ẩm mốc, bong tróc sơn và làm suy yếu kết cấu chịu lực của công trình.
- Ảnh hưởng đến thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: Tường ẩm mốc, loang lổ, nứt nẻ làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà, đồng thời làm giảm giá trị bất động sản.
- Ảnh hưởng đến sức khỏe và đồ đạc trong nhà: Môi trường ẩm thấp tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây hại cho sức khỏe. Độ ẩm cao cũng có thể làm hư hỏng đồ gỗ, đồ điện tử và các vật dụng khác.
Các phương pháp xử lý khe hở nhỏ (dưới 1cm):
Đối với những khe hở nhỏ, việc xử lý thường đơn giản hơn với các vật liệu chuyên dụng:
- Sử dụng keo chống thấm chuyên dụng:
- Vệ sinh sạch sẽ bề mặt khe hở, loại bỏ bụi bẩn và tạp chất.
- Sử dụng súng bắn keo để bơm keo chống thấm vào khe, đảm bảo keo lấp đầy hoàn toàn khoảng trống.
- Nên chọn các loại keo tạo màng đàn hồi gốc Acrylic, Polymer hoặc Polyurethane để có độ co giãn tốt, phù hợp với sự chuyển động nhỏ của công trình.
- Sử dụng màng chống thấm:
- Màng chống thấm gốc Polymer hoặc Acrylic có độ đàn hồi cao có thể được dán phủ lên khe hở để ngăn nước.
- Trong một số trường hợp, có thể áp dụng phương pháp chống thấm ngược bằng màng khò nóng, tuy nhiên đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn.
Các phương pháp xử lý khe hở lớn (từ 1-5cm):
Với những khe hở có kích thước lớn hơn, cần áp dụng các biện pháp mạnh mẽ hơn để đảm bảo hiệu quả:
Sử dụng tôn lá hoặc tấm inox:
- Cắt tấm tôn hoặc inox có kích thước phù hợp để che kín toàn bộ khe hở.
- Cố định tấm vật liệu vào tường bằng đinh hoặc vít.
- Bơm keo silicone vào các vị trí tiếp giáp giữa tấm vật liệu và tường để tăng khả năng chống thấm.
- Nếu nhà đã đưa vào sử dụng, nên chọn tôn lá có độ dày từ 0.4mm – 0.5mm.
Bơm hỗn hợp PU Foam chống thấm:
- Bơm trực tiếp hỗn hợp Foam (Polyurethane, chất xúc tác, nước) vào khe hở theo chiều thẳng đứng từ trên xuống dưới đối với khe dọc, và từ trái sang phải đối với khe ngang.
- PU Foam có khả năng giãn nở và lấp đầy khe hở, đồng thời ngăn chặn nước thấm rất hiệu quả.
Sử dụng vữa trộn với phụ gia chống thấm:
- Trám kín khe hở bằng vữa xi măng có trộn thêm phụ gia chống thấm.
- Sau khi vữa khô, có thể quét thêm 1-2 lớp chất chống thấm như Kova lên bề mặt.
Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường:
Khe hở tại vị trí tiếp giáp giữa mái tôn và tường cũng là một điểm yếu dễ bị thấm dột, cần được xử lý cẩn thận:
Phương pháp cắt rãnh và cố định tôn:
- Cắt rãnh vào tường để cắm mép tôn vào, tạo độ bám chắc chắn.
- Cố định tôn bằng vít hoặc đinh bê tông.
- Dán lưới chống nứt (Polyester) để gia cường vị trí khe hở.
- Phủ lên trên 2 lớp màng chống thấm ngoài trời gốc Polyurea hoặc Polyurethane.
- Trám kín rãnh giữa tôn và tường bằng keo bê tông chuyên dụng.
Sử dụng màng bitum chống thấm:
- Trám kín các vị trí tiếp giáp giữa tường và mái tôn bằng màng bitum tự dính hoặc khò nóng.
- Đây là phương pháp có độ bền cao và khả năng chống thấm tốt trong thời gian dài.
Lưu ý khi xử lý khe hở:
Để đảm bảo hiệu quả lâu dài khi xử lý khe hở giữa hai nhà, cần lưu ý một số điểm quan trọng:
- Chọn vật liệu phù hợp với kích thước khe hở: Khe nhỏ dùng keo, khe lớn cần các giải pháp như tôn hoặc PU Foam.
- Vệ sinh kỹ bề mặt trước khi thi công: Bề mặt sạch sẽ giúp vật liệu chống thấm bám dính tốt nhất.
- Kiểm tra và bảo trì định kỳ: Phát hiện và xử lý sớm các vấn đề phát sinh để đảm bảo hệ thống chống thấm luôn hiệu quả.
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Đối với các công trình phức tạp, nên tìm đến các chuyên gia để đảm bảo chất lượng.
Xử lý chống thấm khe co giãn – khe lún:
Trong kết cấu xây dựng, khe co giãn và khe lún đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và độ bền của công trình trước các tác động từ môi trường và quá trình sử dụng. Tuy nhiên, đây cũng là những vị trí tiềm ẩn nguy cơ thấm dột cao nếu không được xử lý đúng cách.
Tổng quan về khe co giãn và khe lún:
- Khái niệm: Khe lún (hay còn gọi là khe co giãn, khe nứt) là khoảng trống kết cấu chia công trình thành hai hoặc nhiều khối riêng biệt, kéo dài từ móng đến mái. Mục đích của việc tạo khe là để công trình có thể dịch chuyển độc lập, tránh các hiện tượng nứt vỡ do lún lệch hoặc co ngót nhiệt.
- Tầm quan trọng của chống thấm: Khe co giãn là khe hở hoàn toàn, do đó nước rất dễ thấm qua và lan rộng. Vị trí khe cũng là điểm chuyển vị, khiến công tác chống thấm gặp nhiều khó khăn nếu không được thực hiện bài bản từ đầu. Việc chống thấm khe co giãn giúp ngăn ngừa thấm dột, bảo vệ kết cấu, tăng tuổi thọ công trình, đảm bảo mỹ quan và tiết kiệm chi phí khắc phục về sau.
Các biện pháp xử lý chống thấm khe lún (thi công trước và sau):
- Xử lý khe lún thi công trước: Phương pháp phổ biến là sử dụng băng cản nước (waterstop) được lắp đặt tại vị trí khe trước khi đổ bê tông. Băng cản nước PVC WATERSTOP loại V (cho mạch ngừng) và loại O (cho khe lún nhiệt) là các lựa chọn thông dụng. Ưu điểm là độ bền cao, an toàn và khả năng chịu kéo, giãn dài tốt.
- Xử lý khe lún thi công sau: Có nhiều phương pháp được áp dụng, bao gồm sử dụng keo trám khe, Turbo seal, hoặc kết hợp màng chống thấm với nẹp nhôm che khe lún.
Chi tiết 4 cách xử lý chống thấm khe co giãn – khe lún
nepnhomdecors mang đến 4 phương pháp hiệu quả để xử lý chống thấm khe co giãn – khe lún:
Xử lý khe co giãn, khe lún bằng keo trám khe:
Vật liệu: Backer rod (xốp chèn khe), Sika Primer 3N (lớp lót), Sikadur 731 (chất kết dính), băng keo chống thấm Sikadur Combiflex 10P, Sikaflex Construction AP (keo trám khe).
Thi công:
- Vệ sinh sạch và làm khô khe co giãn.
- Chèn xốp Backer rod vào khe để định vị độ sâu của lớp keo.
- Dán băng keo 2 bên mép khe để giữ vệ sinh.
- Phủ lớp lót Sikadur 731 để tăng độ bám dính.
- Bơm keo Sikaflex Construction AP vào khe.
- Vét mạch bằng bay để keo bám dính và che kín khe.
- Gỡ băng keo khi keo gần khô.
Keo trám khe Sika là giải pháp hiệu quả và được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.
Xử lý chống thấm khe co giãn bằng băng cản nước
Vật liệu: Băng cản nước PVC WATERSTOP loại V và loại O.
Thi công: Thực hiện trước khi đổ bê tông.
- Định vị băng cản nước vào ván khuôn.
- Gắn băng cản nước vào cốt thép bằng dây kim loại.
- Đổ bê tông giai đoạn thứ nhất, đảm bảo băng cản nước nằm sâu trong bê tông.
- Đổ bê tông giai đoạn thứ hai sau khi tháo ván khuôn và vệ sinh.
- Hàn các đoạn băng cản nước bằng dao hàn điện Sika (hàn chống hoặc hàn đối đầu).
Băng cản nước có độ bền cao và an toàn, thường dùng cho khe lún thi công trước.
Xử lý khe co giãn, chống thấm khe lún bằng Turbo seal
Vật liệu: Backer rod (xốp chèn khe), màng chống thấm bitum hoặc HDPE, Turbo Seal (matit chèn khe).
Thi công:
- Vệ sinh sạch và làm khô khe co giãn.
- Chèn xốp Backer rod vào khe.
- Bơm matit Turbo Seal dọc theo khe.
- Rải lớp matit sao cho độ giãn rộng hai bên không nhỏ hơn 20cm.
- Thi công lớp chống thấm dán lên bề mặt matit khi chưa khô mặt.
Turbo-Seal là dạng gel matit cao su polymer có độ đàn hồi và kết dính tốt, thi công đơn giản.
Xử lý khe co giãn bằng màng chống thấm cao su EPDM kết hợp với nẹp nhôm che khe lún
Vật liệu: Màng chống thấm nước EPDM, nẹp nhôm che khe lún (mẫu EJ02, EJ02C, EJ08, EJ08C tùy vị trí).
Thi công:
- Chuẩn bị bề mặt bê tông sạch và khô ráo.
- Kiểm tra bề mặt khe lún, đảm bảo cao độ hai bên bằng nhau.
- Lắp đặt màng chống nước EPDM có phễu thu, dùng keo 2 thành phần liên kết vào mép khe.
- Ướm nẹp nhôm vào khe, xác định vị trí khoan lỗ vít.
- Bắn vít cố định nẹp nhôm xuống sàn bê tông.
- Vệ sinh khu vực thi công.
Phương pháp này kết hợp khả năng chống thấm của màng EPDM và tính thẩm mỹ của nẹp nhôm, là một giải pháp toàn diện. Nẹp nhôm che khe lún có tác dụng hấp thu chuyển động của công trình, tránh nứt vỡ bề mặt hoàn thiện và đảm bảo thẩm mỹ cho sàn, tường.
So sánh các cách xử lý và lựa chọn phù hợp với từng công trình
Mỗi phương pháp chống thấm khe co giãn – khe lún có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng loại công trình và thời điểm thi công khác nhau:
- Băng cản nước: Thích hợp cho khe lún thi công trước, có khả năng ngăn rò rỉ, liên kết khối bê tông, giảm co ngót và đảm bảo chất lượng bê tông khi thi công bị gián đoạn.
- Keo trám khe, Turbo seal, màng chống thấm kết hợp nẹp: Phù hợp cho khe lún thi công sau. Keo có khả năng chịu mọi điều kiện thời tiết, tương thích với nhiều bề mặt (bê tông, thạch cao, gạch), trám vết nứt hiệu quả và mang lại tính thẩm mỹ cao. Giá thành phải chăng và dễ thi công.
Sử dụng nẹp nhôm che khe lún để đảm bảo thẩm mỹ sau khi chống thấm:
Như đã đề cập ở phương pháp thứ 4, nẹp nhôm che khe lún đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện bề mặt khe co giãn sau khi đã thực hiện các biện pháp chống thấm. Thanh nẹp trang trí này không chỉ che đi khe hở kỹ thuật mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho sàn và tường. Với nhiều mẫu mã và màu sắc khác nhau, bạn có thể dễ dàng lựa chọn loại nẹp phù hợp với thiết kế tổng thể của công trình. GENTA là đơn vị uy tín cung cấp các loại nẹp chính hãng, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình của bạn.
Để được tư vấn chi tiết về giải pháp xử lý khe hở và chống thấm kết hợp nẹp trang trí phù hợp nhất cho công trình của bạn, đừng ngần ngại liên hệ hotline của nepnhomdecors. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn với đội ngũ chuyên viên kỹ thuật giàu kinh nghiệm và các sản phẩm nẹp chất lượng hàng đầu.
Thông tin liên hệ: Nẹp Nhôm Decors
- VP Đại Diện: Thạch Bàn, Long Biên, Tp Hà Nội
- Showroom HN: Cổ Nhuế 2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
- Showroom HCM: Gò Vấp, TPHCM
- Xưởng sản xuất: Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc, Thạch Thất, Hà Nội
- Hotline: HN: 0968 657 494 – HCM: 0357 39 8588
- Mail contact: nepnhomdecors@gmail.com
- Website: https://nepnhomdecors.com/